Daň z nabytí nemovitých věcí a směrná hodnota 2016

Protože navrhované změny zákonného opatření č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, u kterých se předpokládala účinnost 1. 4. 2016, stále nebyly schváleny, tak nadále platí původní znění zákonného opatření. Zatím tedy nedošlo k navrhovanému sjednocení osoby poplatníka daně v osobě nabyvatele nemovité věci.

Platná úprava dává v případě koupě a směny možnost výběru, která ze smluvních stran ponese daňovou povinnost. Obvykle daň platí prodávající, přičemž kupující je do doby úhrady daně ručitelem. To platí jen pokud se smluvní strany nedohodnou, že poplatníkem bude kupující. V takovém případě již není institut ručení aplikován. V ostatních případech, kdy vlastník pozbývá vlastnické právo bez své vůle (např. exekuce, vydržení, apod.), je poplatníkem daně nabyvatel.

Základem daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Za nabývací hodnotu je považována sjednaná cena pokud je vyšší než srovnávací daňová hodnota. Jinak je nabývací hodnotou srovnávací daňová hodnota. Srovnávací daňová hodnota je institutem, který dává možnost snížit administrativní náročnost tím, že v případě standardních nemovitých věcí nebude třeba pořizovat znalecký posudek. Poplatník bude má možnost si prostřednictvím webové daňové kalkulačky ověřit výši tzv. směrné hodnoty tím, že do ní zadá údaje o nemovité věci.

Orientační určení směrné hodnoty pro rok 2016 pro

• rodinný dům, rekreační chalupu a rekreační domek

  http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/dum/

• rekreační chatu a zahrádkářskou chatu

  http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/chata/

• garáž a doplňkovou  stavbu

  http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/garaz/

• pozemek

  http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/pozemek/

• byt

  http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/byt/

• nebytový prostor

  http://smernahodnota.financnisprava.cz/2016/nebyt/

Například u atypických staveb se však poplatník znaleckému posudku bohužel nevyhne. Výdaje na pořízení posudku jsou uznatelným daňovým výdajem. U standardních nemovitých věcí si může poplatník zvolit mezi zjištěním nabývací hodnoty dle znaleckého posudku nebo bez něj na základě směrné hodnoty. Srovnávací daňová hodnota představuje 75% směrné hodnoty nebo hodnoty dle znaleckého posudku.

Sazba daně představuje 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru.

Pro přehlednost uvádím zjednodušené schéma výpočtu daně

Daň = sazba daně x základ daně

Daň =      4,00%     x nabývací hodnota

nabývací hodnota je vyšší z částek

1) sjednaná cena (dle smlouvy) nebo

2) srovnávací daňová hodnota

a) 75% zjištěné hodnoty (dle znaleckého posudku) nebo

b) 75% směrné hodnoty (dle údajů správce daně)

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých podává poplatník nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci, v němž nemovitou věc získal. Daň je splatná nejpozději v poslední den lhůty pro podání daňového přiznání. Pokud výše daně nedosáhne 200 Kč, daň se neplatí.

V případě, že se poplatník rozhodne pro variantu určení nabývací hodnoty bez nutnosti pořízení znaleckého posudku (tj. k určení srovnávací daňové hodnoty chce a může využít směrnou hodnotu), vypočte poplatník       v daňovém přiznání pouze zálohu ve výši 4% ze sjednané ceny a tu zaokrouhlí na celé koruny. Do přiznání dále uvede detailní údaje nezbytné k určení směrné hodnoty nemovité věci. Záloha je splatná opět nejpozději poslední den lhůty pro podání daňového přiznání. Samotnou daň na základě poplatníkem poskytnutých údajů vyčíslí správce daně.

Písemnosti, které si správce daně může bezplatně opatřit z informačních systémů veřejné správy, není třeba předkládat a vyžadované přílohy daňového přiznání postačují v prostých kopiích v listinné nebo elektronické podobě.

Zdroje:

Zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí

Webové stránky Finanční správy - http://www.financnisprava.cz/cs/dane-a-pojistne/dane/dan-z-nabyti-nemovi...

V případě dotazů k tomuto článku prosím kontaktuje jeho autora (Martin Šuma).

Tento i všechny ostatní články zveřejněné na těchto stránkách vyjadřují názor jejich autorů, nejde o právně závazné dokumenty.